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La valoración de una empresa es un proceso general en el que se determina el valor económico de toda una empresa o unidad empresarial. Esta valoración se puede utilizar para determinar el valor razonable de una empresa incluyendo una variedad de razones como el valor de venta, el establecimiento de la propiedad del socio, los impuestos y otros procedimientos. Los dueños de empresas suelen recurrir a evaluadores profesionales para obtener una estimación objetiva del valor de su empresa. Existen varios métodos para valorar un negocio, como mirar su capitalización de mercado, multiplicadores de ganancias, valor contable, etc.

Fundamentos de la valoración empresarial

El tema de la valoración empresarial se discute frecuentemente en las finanzas corporativas. La valoración de empresas se realiza cuando una compañía busca vender la totalidad o parte de sus operaciones, si busca fusionarse o adquirir otra empresa. Para valorar un negocio se deben tomar en cuenta medidas objetivas y evaluar todos los aspectos del mismo.

La valoración de una empresa puede incluir un análisis de la gestión de la empresa, su estructura de capital, sus perspectivas de ganancias futuras o el valor del mercado y sus activos. Las herramientas utilizadas para la valoración pueden variar entre evaluadores, empresas e industrias. Los enfoques más comunes para la valoración empresarial requieren de una revisión de los estados financieros, modelos de flujo de efectivo de descuento y comparaciones de empresas similares.

Para las declaraciones de impuestos también es importante realizar una valoración. El Servicio de Impuestos Internos necesita que una empresa se valore en función del mercado. Algunos eventos relacionados con impuestos, como la venta, compra o donación de acciones de una empresa, se agravarán en función de la valoración. Puedes encontrar más información sobre esto en pretivm.es

Estimar el valor razonable de una empresa es un arte y una ciencia; hay varios métodos formales que se pueden usar, pero elegir el correcto puede ser algo subjetivo.

Métodos de valoración de una empresa

1. Capitalización de mercado: La capitalización de mercado es el método más simple de valoración empresarial. Se calcula multiplicando el precio de las acciones de la empresa por el número total de acciones en circulación.
2. Método de ingreso por tiempo: Según el método de valoración empresarial de ingresos por tiempo, se aplica un flujo de ingresos generados durante un cierto periodo de tiempo a un multiplicador que depende de la industria y el entorno económico.
3. Multiplicador de ganancias: En lugar del método multiplicado por los ingresos, el multiplicador de ganancias se puede utilizar para obtener una imagen más precisa del valor real de una empresa, ya que las ganancias de una empresa son un indicador más confiable de su éxito financiero que los ingresos por ventas. El multiplicador de ganancias ajusta las ganancias futuras contra el flujo de efectivo que podría invertirse a la tasa de interés actual durante el mismo periodo de tiempo.
4. Método de flujo de efectivo descontado: Este método de valoración empresarial es similar al multiplicador de ganancias. Se basa en proyecciones de flujos futuros, que se ajustan para obtener el valor actual de mercado de la empresa. La principal diferencia entre el método de flujo descontado y el método multiplicador de ganancias es que tienen en cuenta la inflación para calcular el valor presente.
5. Valor contable: Este es el valor del capital contable de una empresa como se muestra en el estado del balance. El valor contable se obtiene restando los pasivos totales de una empresa de sus activos totales.
6. Valor de liquidación: El valor de liquidación es el efectivo neto que recibirá una empresa si sus activos se liquidan y los pasivos se liquidan hoy.

En definitiva, el proceso de valoración es una tarea preliminar para vender una empresa. Proporciona información sobre las áreas críticas de una empresa, lo que permite a los propietarios aprovechar las ventajas y concentrarse en mejorar las vulnerabilidades. Lo más importante es que esta valoración brinda una estimación precisa del rango de valor que ambas contrapartes del trato pueden utilizar como una columna vertebral de las negociaciones del trato.

Además de los métodos expuestos anteriormente, existen otros métodos que se utilizan en la actualidad. Siempre hay que tener en mente que no hay una formula precisa o un método de valoración perfecto para cada situación. Aun así, al conocer las características de la empresa y su entorno correspondiente, se puede elegir el mejor método de ajuste. Es un proceso indispensable para poder maximizar el precio de la empresa respaldado por razonamientos lógicos y argumentos numéricos.

Por último, a pesar de contar con varias fórmulas de valoración empresarial, la clave del análisis reside en el equipo a cargo de la operación. La empresa que actúe como asesora de la operación debe tener en cuenta factores futuros como la proyección de la empresa, la posibilidad de alianzas con otras empresas, los cambios en la normativa y hasta la internalización de la empresa.

Vender una empresa no es lo mismo que proceder a la venta de cualquier producto, se trata de un procedimiento más complejo donde se requiere de ciertos conocimientos para obtener una buena venta, favorable tanto para el comprador como para el vendedor. Es importante que sepas cómo vender tu empresa en Madrid.

No olvidemos que una empresa es un patrimonio muy importante, sin embargo, a veces se presentan situaciones que nos llevan a venderla. Por lo tanto, esta venta debe realizarse con sumo cuidado, dando las mejores ofertas y haciendo negocios con el mejor cliente.

Siempre ten en cuenta que la venta de una empresa no es el fin de tu vida de emprendedor. Desde el punto de vista positivo, esto puede ser el comienzo de nuevas y mejores oportunidades.

¿Por cuáles razones se vende una empresa?

Tener un negocio propio en muchas ocasiones tendrá sus momentos de alegrías y de muchas ventajas. Sin embargo, no siempre es el mundo de maravillas que muchos se imaginan.

Mantener en marcha un emprendimiento requiere de mucho esfuerzo y de la capacidad de confrontar los obstáculos que varias veces se pueden presentar en el camino. De este mismo motivo surgen algunas posibles razones habituales para vender una empresa:

• Surgen conflictos entre los socios: Cuando la empresa está creada con varios socios a partes igual y no hubo un pacto de socios previo, puede surgir un conflicto que bloquee dicha sociedad y se tenga que proceder a la venta de la misma.
• Se necesita liquidez: Como parte de los obstáculos que mencionamos anteriormente, están esos posibles imprevistos donde se requiere de cierta liquidez para cubrirla con urgencia. Tal vez vender tu empresa sea la solución a este inconveniente.
• Estas lleno de deudas: Siempre existe posibilidad de que tu negocio no evolucione como lo esperabas desde un principio. Esto quiere decir que solo has logrado aumentar las deudas y reducir los ingresos. En estos casos, muchos propietarios deciden vender su empresa para no quitarse un peso de encima.
• Cambio de actividad: Es muy común que se quiera hacer otras cosas y cambiar esa actividad de la que se encarga la empresa, la mayoría de las veces que surge la venta por esta razón, es para invertir en otra.
• Otras razones: Razones fiscales, fuerte necesidad de inversión, desprenderse de compañías donde se ve poca rentabilidad, entre otras.

Para todas estas situaciones existen posibles alternativas de solución. Sin embargo, muchos deciden irse por la opción drástica de ceder su empresa a otro dueño.

Tips para vender tu empresa

Cerrar un contrato de venta de una empresa de forma justa, en un lapso razonable y a buen precio, es un poco complicado, sobre todo si no se tiene conocimiento suficiente para este tipo de negocios.

 Te damos algunos tips importantes que debes tener en cuenta al momento de poner en venta tu empresa:

Prepara una estrategia

Una vez que ya decides vender tu empresa debes asegurarte de tener todo en orden. Pues aspectos como la documentación financiera, problemas de personal, rentabilidad, etc., serán influyentes tanto en el precio de tu empresa en el mercado, hasta en la viabilidad de la venta.

Este proceso lleva tiempo, te aconsejamos que o empieces con calma y lo más pronto posible.

Delega la venta de tu empresa a profesionales

Muchos dueños de negocios se resisten a contratar expertos para facilitar la venta del mismo por ganar más dinero. Lo que no saben, es que, con la ayuda de estos profesionales, se puede agregar entre un 10 y un 12% al precio de venta de tu negocio.

Además, resolver tareas importantes como la elaboración de una estrategia, prospectar clientes y más, será mucho más fácil y con mejores resultados. Pretivm es el mejor equipo que puedas contratar para la venta empresas en Madrid.

Precalifica a los compradores

Hacer una preevaluación del posible comprador es una buena estrategia. Pues de esta manera estarás seguro de que tu empresa no caerá en las manos equivocadas. Además, solo compradores con seriedad tendrán acceso a información importante. Si tu posible comprador huye de esta precalificación, seguramente no sería la mejor opción.

Fija un precio justo

Tomate el tiempo justo para realizar una evaluación de tu empresa y determinar su valor en el mercado. El precio es un factor importante que determina el tiempo que tu empresa se mantenga en el mercado.

Ofrece opciones de pago

Esto se trata de ofrecer a tu comprador una forma de pago realista. Para cerrar un trato grande, muchos no acceden a ofrecer un enorme fajo de billetes. Los compradores, hoy en día se van por la opción más factible para ellos, como concesiones, etc.

Mantén la confidencialidad

Procura que la noticia de que tu empresa está a la venta no se divulgue, esto puede afectar de manera negativa tanto en la venta como con tu equipo de trabajo. Mantén la confidencialidad y deja que un profesional te ayude a colocar tu empresa simultáneamente en el mercado.

Una vez al año todos los ciudadanos de México con propiedades a su nombre, deben realizar el pago de un adeudo de predial. Este es el impuesto más recurrente si a vivienda nos referimos, y aquí aclararemos esas dudas frecuentes sobre el tema.

Cualquier tipo de inmueble se encuentra en la obligación de pagar este impuesto, independientemente del uso que se le dé. Así sea un local comercial o un despacho, bodega, vivienda o edificio. Ninguno hace la excepción.

Para las personas que realicen un pronto pago del mismo, se le otorga una serie de descuentos. El adeudo de predial debe pagarse durante los meses de enero y febrero. Actualmente realizar el pago es muy sencillo. Más abajo te lo explicaremos con detalle.

¿Qué es el impuesto predial?

El impuesto predial se conoce como una fiscalización cobrada por los municipios con la finalidad de generar recursos para mantener los servicios públicos de calidad. Entre ellos destacan: el alumbrado, pavimentación de las calles, limpieza de las mismas, etc.

Se trata del impuesto que debe pagarse por cada inmueble que posee una persona a su nombre. Su cálculo se basa en el valor catastral de la vivienda y sus componentes principales: el valor de la construcción y el valor del suelo.

Esquivar el pago de este es inevitable de cualquier forma. Esto es debido a que nos encontramos con un impuesto de carácter obligatorio sin excepción alguna. Para los casos de problemas económicos, el gobierno brinda opciones para que sus ciudadanos realcen el pago de forma más cómoda.

¿Qué pasa si no pago mi deuda?

Los adeudos prediales son más comunes de lo que se cree. Incluso, hay personas que no cumplen con el pago del predial durante una década de este impuesto. Esto es extremadamente grave ya que al ser un impuesto con obligatoriedad, trae consigo consecuencias si no es pagado a tiempo. Entre ellas están:

• Deudas de cifras de hasta miles de pesos, dependiendo del tiempo de morosidad.
• Imposibilidad de llevar a cabo cualquier trámite existente relacionado a la propiedad.
• En conjunto a lo anterior, no se podrá vender ni rentar la propiedad. Procedimientos como herencias de viviendas y similares a este, no se podrán realizar.

Para que no tengas ningún tipo de problemas a futuro con respecto a tu vivienda, te recomendamos que estés al tanto de tus períodos vencidos y de los planes de descuento. ¡Paga tu impuesto!

¿Dónde consultar y pagar este impuesto?

Antes la única opción de pagar tu adeudo predial era de forma presencial, sin embargo ahora existen muchos métodos más. Para acceder a la información necesaria y llevar a cabo el pago presencial del predial, se debe entrar en la página web oficial de la Secretaría de Administración y Finanzas del municipio donde te encuentres.

Ingresar la clave catastral es obligatorio para poder acceder a toda la información que se necesita, de acuerdo a las características y condiciones de nuestro inmueble para saber la cifra y procesar el pago.

Ya que es de suma importancia, si no conoces cual es la clave catastral no será posible adquirir los datos, pero no te preocupes que hay solución para este problema. En la Tesorería  o cualquier otro módulo de atención donde puedas recibir asistencia sobre el predial, es donde debes acudir para solventar el inconveniente con éxito.

Una vez resuelto cualquier problema, podrás adquirir el certificado pertinente, donde se encuentra plasmado la cantidad de dinero que se debe pagar y las diferentes opciones de espacios a los que puedes acercarte para realizar tu pago.

En la actualidad los organismos públicos de México se han enfocado en la tecnología para facilitar los métodos del pago del adeudo predial. Hoy en día es posible pagar este impuestos de forma digital en su totalidad.

Desde la comodidad de tu hogar y sin desplazarte de manera innecesaria hacia algún sitio puedes llevar a cabo muchos trámites. Una de las mejores páginas web que nos facilitan todos esos procesos es tupredial.com.

Dejar ese título de ciudadano moroso es muy fácil en estos tiempos. Accede a internet y tendrás todos los datos y la disponibilidad necesaria para finiquitar ese adeudo predial.

Conoce los descuentos para diferentes grupos sociales

Según la época del año, existen una serie de bonificaciones a las cuales pueden acceder diferentes grupos sociales al momento de realizar un pago. Como por ejemplo, los beneficios en el caso de ciudadanos jubilados o cualquier persona que reciban alguna pensión por parte del gobierno.

Sin embargo, se requieren ciertos requisitos que se deben conocer para poder disfrutar de estas bonificaciones. Para saber toda la información sobre los descuentos, bastará con acudir a tu ciudad para que realices la consulta.

Además, existen varios tipos de subsidios para el año próximo en el caso de que puedas realizar el pago de tu impuesto de forma adelantada.